Средняя цена дома на острове Оаху снова превысила 1 миллион долларов на фоне высоких ставок

Горизонт кондоминиумов и домов на одну семью на переднем плане в Гонолулу.

Рынок жилья на Гавайях, похоже, нагревается в преддверии весеннего сезона покупок: средняя цена домов на одну семью снова превысила порог в 1 миллион долларов.

Согласно данным, опубликованным во вторник Советом риэлторов Гонолулу, объем перепродажи частных домов в мае составил $1 109 000, что на 10,9% выше по сравнению с $999 995 в апреле и всего на 3,9% ниже рекордных $1 153 500 за аналогичный период годом ранее. Это был лишь второй раз за последние пять месяцев, когда медианная цена достигла семизначной цифры.

«Предложение настолько ограничено, что мы видим многочисленные предложения на больший процент объектов недвижимости», — сказал Майк Джеймс, президент компании Coldwell Banker Realty на Гавайях. «Это немного подтолкнуло цены вверх. Я думаю, что был этап, когда покупатели пережили шок от повышения процентных ставок, и теперь они как бы приспособились. Пока запасы не улучшатся, я думаю, что цены будут в худшем случае , стабильны, поскольку они продолжают расти, как и раньше».

Больше продаж домов на одну семью было закрыто по полной запрашиваемой цене или выше, чем за последние семь месяцев. Около 45% домов на одну семью получили в мае полную запрашиваемую цену или даже больше. Продажи кондоминиумов также завершились по цене 45% или более от полной запрашиваемой цены.

Год назад торги были более конкурентными: около 75% продаж домов на одну семью закрывались по полной запрашиваемой цене или выше, а около 65% продаж квартир закрывались по запрашиваемой цене или выше.

Тем временем средняя цена на квартиры в мае колебалась чуть выше отметки в полмиллиона долларов. Продажи квартир выросли на 1% в мае до 505 000 долларов с 500 000 долларов в апреле, но упали на 2,2% с 516 500 долларов в мае 2022 года. Рекордная цена на квартиры составила 536 000 долларов в марте. Медианная цена означает, что половина цен была выше и половина ниже заданной цены.

Джеймс сказал, что несколько месяцев назад нижний уровень цен на рынке находился в затруднительном положении, но теперь он вернулся из-за низкого уровня запасов и меньшего количества покупателей на рынке, конкурирующих и толкающих цены вверх.

«Я был немного удивлен (средняя цена дома на одну семью) выросла так сильно, но факт в том, что мы видим множество предложений», - сказал он. «Сегодня утром на совещании в офисе мы объявили о 20 продажах, и я готов поспорить, что из 20 13 или 14 превысили запрашиваемую цену».

Продажи снизились из-за роста процентных ставок, из-за которого потенциальным покупателям жилья становится сложнее претендовать на покупку. Но продажи домов на одну семью в мае ускорились: они подскочили на 26% до 262 с 208 в апреле, но все же упали на 23,8% с 344 в предыдущем году. В Ewa Plain зафиксирована наибольшая доля продаж домов на одну семью в мае на острове Оаху - 25,6%, или 67 продаж.

Продажи квартир также улучшились за месяц, увеличившись на 4,3% до 438 с 420 в апреле. Однако, как и в случае с домами на одну семью, продажи квартир снизились по сравнению с предыдущим годом и составили 36,3% с 688.

«Несмотря на более низкий объем продаж, средние цены на недвижимость в Оаху не сильно изменились за последний год», — заявил в своем заявлении президент Совета риэлторов Гонолулу Фрэн Виллармиа-Кахавай. «Недостаток товарных запасов продолжает стимулировать спрос, поскольку все больше камаайна стремятся стать домовладельцами».

В мае было всего 2,2 месяца активных запасов домов на одну семью, а это означает, что, если к предложению не будет добавлено никаких дополнительных домов, запасы закончатся через 2,2 месяца, учитывая текущие темпы продаж. На сбалансированном рынке запасы обычно составляют от четырех до шести месяцев. В мае 2022 года запасов было 1,3 месяца.

Для квартир в мае активный инвентарь находился в течение 2,6 месяцев по сравнению с 1,5 месяцами годом ранее.

Даже при небольших запасах дома и квартиры на одну семью находились на рынке в два раза дольше, чем год назад, в среднем 21 и 20 дней соответственно, по сравнению с 10 днями для каждого в 2022 году.

Средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам выросла на прошлой неделе до 6,79%, самого высокого уровня с момента достижения 7,08% в начале ноября. Год назад этот показатель составлял в среднем 5,09%.